Приглашаем инвесторов в совместный проект
В рамках IX Сибирского форума коммерческой недвижимости CESA-2026 заместитель генерального директора ООО «Северный Парк Развития» Елена Гоголева рассказала о том, что на площадке ОЭЗ «Новосибирск» планируется создание объекта формата Light Industrial. Управляющая компания уже подготовила финансовую модель комплекса на 25 000 кв. м и готова обсуждать партнёрские форматы по его совместной реализации.
СУТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Проект предполагает создание современного складского комплекса, соответствующего высшим стандартам качества:
—Класс объектов: А и А+ (современные высокотехнологичные склады)
—Площадь участка: 5 га
—Общая площадь: 25 000 м²
—Специализация: универсальные складские и производственные помещения (без мультитемпературных камер)
—Все параметры парковки, доли площадей административно-бытового комплекса (АБК) — в соответствии с критериями складской недвижимости класса А
Важно отметить, что проект может быть реализован поэтапно, что позволяет синхронизировать инвестиции с фактическим спросом и снизить финансовую нагрузку на начальных этапах.
Предварительная финансовая модель демонстрирует привлекательные показатели эффективности. В частности, внутреннюю норму доходности (IRR) более 20%, что существенно превышает среднерыночные показатели для складской недвижимости и достигается за счёт применения налоговых льгот ОЭЗ.
Кроме того, управляющая компания ОЭЗ не только предоставляет землю для реализации проекта, но и будет сопровождать его на всех этапах реализации:
1. Полный контроль и сопровождение строительства: от разработки проектной документации до сдачи объекта в эксплуатацию.
2. Управление и эксплуатация объекта. Помощь в организации комплексной эксплуатации здания: обслуживание, обеспечение безопасности и т.д.
3. Промышленный брокеридж: поиск арендаторов или помощь в продаже объекта.
Сегодня формат Light Industrial — это не просто тренд, это ответ рынка на структурные изменения в экономике и запрос малого и среднего бизнеса на качественные производственно-складские помещения.
Такой формат демонстрирует устойчивую динамику роста в России. Например, в Московском регионе объём предложения вырос с 505 тыс. кв. м в 2022 году до 986 тыс. кв. м в 2024-м, в марте 2025 года перешагнул рубеж в 1 млн кв. м. Доля Light Industrial в структуре нового строительства индустриальной недвижимости в столичной агломерации достигла 18% по итогам 2025 года.
Развитие проекта в ОЭЗ «Новосибирск» создаёт условия, в которых этот формат становится не только востребованным, но и высокодоходным для инвесторов.
